Condominios Logisticos

Um recente estudo apontou que imóveis industriais de classe A terão forte procura

para diversos ramos de atividades, principalmente nas ares de transporte e logística.

Os CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS em condomínios modulares e no formato

build to suit (construído sob medida), com galpões de 12 metros de pé direito,

piso com capacidade para seis toneladas por metro quadrado, uma doca para cada mil metros quadrados de área de estocagem, pátio para estacionamento de caminhões,

além de boa localização, acesso e segurança.

O movimento começou há cerca de cinco anos, com empresas de capital estrangeiro ,

o Distrito Industrial de Jundiaí,e uma das áreas mais disputadas para esse fim .

Alguns exemplos empresa Hines com a DHL

(imóvel de 57 mil metros quadrados em Louveira, SP),

com a Ceva Logistics (83 mil metros quadrados também em Louveira)

e com a Sat Log (31 mil metros quadrados em Guarulhos, SP).

Um dos empreendimentos recentes e o Centro de Distribuição para a Colgate-Palmolive Brasil, será construído seguindo o modelo de built to suit, terá mais de 60 mil metros quadrados e estará localizado no Parque Logístico Imigrantes (PLI)

O Brapark Manaus localiza-se a 13 quilômetros do centro da cidade, a cinco quilômetros do aeroporto internacional e próximo ao porto ,com uma área total de 192 mil metros quadrados e construída é de 63.338 metros quadrados, formada por dois galpões.

Um com 49 mil metros quadrados que pode ser dividida em oito módulos ,

o outro tem 14.338 metros quadrados, dos quais 12.300 são destinados à estocagem.

Ambos possuem um pé direito com 12 metros livres, e o piso tem capacidade para seis toneladas por metro quadrado. Além dos galpões modulares, o condomínio logístico possui restaurante, ambulatório, caixas eletrônicos, vestiários e pátio de estacionamento para caminhões e automóveis.

Os condomínios logísticos, que conseguem reunir vários serviços no mesmo espaço, crescerão no mercado brasileiro.

No Brasil, 80% das empresas são proprietárias das áreas que ocupam, enquanto que nos Estados Unidos é de 20%,o que deixa claro um crescimento.

Com o rateio das despesas, os custos ficam muito mais acessíveis e a demanda não para de crescer.

Mas o Brasil já é o país mais caro da América Latina em valores médios de aluguéis

para galpões industriais de alto padrão.
Em levantamento mundial feito pela Colliers International o Brasil ocupa

o 108º num ranking de 158 países.

Londres, na Inglaterra, é a primeira mais cara, com R$ 407,99 o m² por mês;

seguida por Oslo, na Noruega (R$ 276); Genebra, na Suíça (R$ 266,21);

Honolulu, nos Estados Unidos (R$ 252,53) e Dublin, na Irlanda (R$ 250,74).

Conforme a pesquisa, comprar um terreno bruto industrial de boa qualidade em São Paulo custa em média R$ 180,00 o m² e pode atingir R$ 600,00 na região de Alphaville.

A maior oferta está no entorno do Rodoanel e nas rodovias Castelo Branco e Anhanguera.